发布日期 2019-12-10

手握13000亿房产楼市金主为了自救不得不卖房

原标题:手握13000亿房产楼市金主 为了自救不得不卖房

眼下年关将至,财报数据统计的关键时刻,对于盈利不佳的上市公司而言,将要使出十八般武艺,有的转让股权,有的卖房求生,目的只有一个,那就是“扭亏”。 对此,曹德旺直言不讳,他表示,中国的上市公司拥有大量房产。如果年底业绩不好了,卖两套房就能扭亏;如果给员工发不出工资了,也卖两套房就能解决燃眉之急。反正,只要主业经营不好了,卖几套房就能把财务问题给解决了。

其实,在2003年以前,投资房地产的上市公司屈指可数,但是,当年发布了一个“文件”,要将房地产作为国民经济的支柱产业,为了响应“号召”,本身不是经营房地产业务的上市公司也开始投资房地产,形成了中国最大的“炒房团”。 根据数据显示,截止2019年三季度末,A股上市公司持有投资性房产的总市值为13340亿元,跟年初相比,增长了1150亿元,增幅为9.43%。上市公司持有房产的目的就是“赚取租金和资金增值”。

值得注意的是,在过去12年间,A股上市公司持有投资性房产的总额、参与房产投资的公司数跟房价的走势几乎一致,只涨不跌。由此可见,这一波房地产牛市的背后,其实贡献力量最大之一就是A股的上市公司。 在2018年之前,企业购房可以躲过“限购政策”,一方面是借着“人才计划”落户购房,另一方面就是以企业的名义来买房。随着房价不断持续上涨,企业购房的热情也不断上升。

对此,华为任正非在回顾自己创业之路时,他很感慨地说:“错过了中国房地产蓬勃发展时期,如果当时选择做个包工头,挣钱还快一些”。

直到2018年6月,企业炒房和资产闲置的现象才引起监管层的重视。之后,西安、杭州、长沙等地暂停向企业销售商品住房和二手住房。但是,从目前的数据来看,上市公司投资房产的市值总额并未下滑。

现在到了业绩统计的关键时刻,A股有20家上市公司中披露了卖房收入。其中,最擅长于“卖房保壳”的企业就是中房股份,年年亏,年年卖,11月底还出售了两层大厦,给企业增加了1.27亿的收入,直接扭亏为盈,并实现5100万元的净利润。

海马汽车更是大手笔,一口气要卖掉401套房子,处置金额为3.33亿元,目前卖掉了318套房,回收资金1.47亿元。

对此,金融业内人士表示,近两年,上市公司的日子并不好过,有些企业竭尽全力换来的收入,都抵不过北上广的一套房,为了在年底保业绩,越来越多的上市公司要赶在年底“卖房求生”。 对于上市公司卖房背后的无奈,证监会阎庆民早在2018年底就给出了忠告:“建议企业专注主业,这是金融危机后的最大教训”。

然而,上市公司之苦,只有他们自己最清楚,但是沦落到“卖房求生”的地步,确实令人唏嘘。

来源:新业财经

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