发布日期 2020-07-17

深圳调控祭出大招,成都会跟进吗?

原标题:深圳调控祭出大招,成都会跟进吗?

一觉醒来,买房资格就没了!

7月15日上午,深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,剑指过热的深圳楼市,特别是二手房市场。

“715”新政主要内容,划重点如下:

1、非深户依旧社保5年才有购房资格,深户要求落户满3年且社保/个税满3年;

2、普宅增值税征收由2年免变5年免;

3、豪宅线在原来面积标准之下加了总价750万的限制;

4、夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

5、首付比例:无房无贷首付30%;无房有贷款记录买普宅首付50%,非普通住宅首付60%;家庭有1套买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;

6、新房抽签优先无房、个税或者社保年限长的购房者。

这次深圳楼市新政,很多人直呼其为“史上最严”限购政策!事实上,关于此次深圳楼市调控政策,市场早有预料,但其严厉程度,还是超出了很多人预期。

本次新政出台之前,深圳楼市已经火热大半年。以成交量来看,6月深圳二手住宅成交套数为10594套,环比上升23.9%。这是四年来首次单月成交量破万。从房价来看,深圳6月份二手房均价达到7.49万元/平方米,相比去年底大涨14.37%,位居全国涨幅榜次席。

新政发布后,效果立竿见影。从二手房中介平台上不难看到,此前被炒房资金热捧的深圳南山、宝安等区域多个小区均出现集体降价潮,降价幅度从20万到400万不等。

多城市楼市调控升级,力度空前而就在深圳限购政策出来之前,杭州、东莞、宁波也因为楼市过热,都在不同程度上加强了对楼市的调控。杭州:7月2日,杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,出台限售、限购,限摇的“三限”政策。其中包括人才优先摇号5年内不得上市交易、加大“无房家庭”的倾斜力度、一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记等具体措施。东莞:7月2日,东莞关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知,主要涉及到四大方面的内容:要求加快在建商品住房入市销售,加强商品住房销售价格指导,加大力度打击捂盘惜售行为,严格规范商品住房认购行为。当地规定,项目申请预售,每次体量不低于3万平方米;取得预售证后10日内一次性公开全部销售房源。在限价方面,要求同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%;分期销售的新房,房价不高于上一期同类房价的5%。宁波:7月6日晚间,宁波发布稳楼市“十条”新政,对当前宁波偏热的房地产市场进行“降温”。新政主要从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面稳定房地产市场。成都是否会跟进?各地突击式的调控政策出台,陆续引发各路媒体纷纷猜测:成都是否也会在这一轮跟进?小妹连线多位业内人士,普遍认为目前成都楼市政策已经非常严格,跟进的可能性很小。北京大学硕士、成都楼市实战专家贰爷(笔名)分析到,东莞、杭州、宁波以及深圳都加大了调控的力度。从深圳来看,深圳打出了“八条组合拳”,在限购的角度可以说是参照了成都的政策,比如:成都首推落户满两年才具备购房资格,深圳原来落户即可购房,这次调整后,需要落户且有连续三年社保或个税方可购房;对于离婚家庭购房资格,深圳也借鉴了成都的方法,要求离婚满3年(成都要求离婚满2年)才有独立购房资格;成都还规定老年投靠也不具备单独购房资格,细化到分区调控。贰爷预测,成都调控走在了这一轮调控的前沿,目前市场平稳健康发展,成都抛出更加严苛的调控措施的可能性极小。另一个角度,成都的摇号并没那么火,而杭州等城市严格要求报名者,比如银行冻结资金,依然万人摇频出。成都限购政策回顾2016年10月1日,同一自然人法人在主城和近郊区域限购一套住房,购买二套房首付比例为40%,合同网网签备案后不得变更和注销。限购对象为新房。2016年11月17日,主要针对高新南区、天府新区限购升级,具有高新南区和天府新区户口或在区域内缴纳社保或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民,在本区域内无自有产权住房,可在本区域范围内购买1套商品住房。限购对象为新房。2017年3月23日,主要针对主城区和近郊全面限购,限购区内社保满2年或户籍居民限购一套住房,二手房纳入限购范围。2017年4月12日,成都再次出台限购政策,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。2018年5月15日,在大成都范围内加大限购限售力度,人才落户购房需连续缴纳一年以上社保,夫妻离异净身出户也不能立即购买房屋,限购对象也由个人变为家庭。2019年12月4日,成都对区域限购政策进行了调整,即高新南区可以买成都天府新区+五城区+高新西区,但其他区不能买高新南区,且天府新区与五城区+高新西区实现互通。需要强调的是,此次只是可购买区域的变化,并非限购放松。

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