发布日期 2020-09-15

前8月全国房地产开发投资增4.6%,房地产市场这是要回暖了吗?

原标题:前8月全国房地产开发投资增4.6%,房地产市场这是要回暖了吗?

国家统计局数据显示,1—8月份,全国房地产开发投资88454亿元,同比增长4.6%, 增速比1—7月份提高1.2个百分点。其中,住宅投资65454亿元,增长5.3%,增速提高1.2个百分点。

对此,我们请到了易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、开发投资

1-8月份全国房地产开发投资额同比增速为4.6%,目前已保持了连续三个月同比为正的态势。开发投资数据呈现稳中向上的良好势头,和房企积极拿地和开工等有关,其对于当地固定资产投资的稳定发展等有积极的作用。开发投资接近5%的水平,非常具有鼓舞意义,成为今年稳经济增长的重要力量。

2、土地购置

1-8月份全国房企土地购置面积同比增速为-2.0%。土地购置数据依然保持负增长的态势,但总体上接近于不跌的状态。这说明两点。第一、大规模的供地依然是受限制的,尤其是三四线城市的房屋交易还没有过热,会牵制此类数据的上升。第二、土地交易也不会继续降温,各地多少对土地交易是有依赖的。

3、商品房销售

1-8月全国商品房销售面积同比增速为-3.3%。该数据继续表现出回暖的态势,充分说明购房需求还是比较强劲的。实际上各地新房的供应节奏明显是在加快的,金九银十期间各地更是会有积极销售的态势,其都有助于此类曲线跌幅收窄,不排除金九银十后就会由负转正。

4、到位资金

1-8月份全国房地产开发企业到位资金同比增速为3.0%。该指标已经出现了连续两个月为正的良好态势。金融面总体处于宽松的状态,这对于房企等发展是有积极的利好的。尤其是近期关于房地产金融泡沫总体上在化解的定调,其实是有助于后续房地产金融市场的发展的,这对于到位资金的继续改善有积极的作用。

5、房价

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,1-8月份全国商品房均价为9843元/平方米,同比涨幅为5.1%。就房价走势看,其走出了过冷区间,同时略有升温。但此类涨幅总体是可控的。今年高端物业入市节奏加快,多少会带来房价的反弹。

6、地价

根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款,1-8月份全国土地均价为5933元/平方米,同比涨幅为13.9%。从地价来看,涨幅又有所扩大。各地后续依然需要积极稳地价,防范地价泡沫扩大。其中很重要的一点内容就是要防范违规资金进入土地市场。

7、市场展望

总结1-8月份全国房地产市场的数据,可以体现为“走出低谷、逐渐复苏、欣欣向荣、好于预期”的导向。这也说明楼市有韧劲。后续预计来看,供给端依然会活跃,这和地方政府对于房地产市场的态度略转变是有关的,房地产成为今年稳经济的重要支柱产业。而从需求端看,需求释放比预期的好,尤其是在后疫情时代,购买力逐渐释放。而从价格方面看,价格风险可控,但要防范违规资金介入,这是后续各地价格管控所需要注意的内容。

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