发布日期 2020-09-25

广州楼市的8大预言,远不止房价涨跌!购房者看看

原标题:广州楼市的8大预言,远不止房价涨跌!购房者看看

机构数据显示,6月广州新楼网签成交9448套,环比上涨44%;新房网签面积为101.1292万平方米,环比增加43%,均创18个月来新高。近期,随着房地产市场复苏,广州楼市成交量也开始逐渐温和放量,部分楼盘房价也有所上升。在这样的背景下,不少还没买房的购房者开始积极关注楼市的变化,等待入场买房的时机。

客观来说,作为一线城市成员,广州的房地产市场似乎是“最低调”的。单论房价,杭州、南京、天津的新一线城市房价大有超越广州房价的趋势。因此,不少业界专家认为,广州是一线城市中的“价值洼地”,未来随着房地产市场发展,当地房子仍有较大的投资价值。那么,未来5年广州房地产市场将如何发展,房价又将如何运行?今天我们一起来做一个预测!

一、广州房价涨幅

  • l 2020-2023年,广州新房房价31000-35000/平米,3年内房价涨幅大于25%
  • l 2024-2025年,广州新房房价35000-37000/平米,2年内房价涨幅小于15%

二、广州房价各区域房价涨幅排行

  • l 涨幅第1梯队(较大)区域:黄埔区、南沙区、天河区、越秀区
  • l 涨幅第2梯队(一般)区域:海珠区、荔湾区、增城区
  • l 涨幅第3梯队(较小)区域:花都区、白云区、从化区

三、学区房

  • l 多校划310S不锈钢管片将开开始实施,顶级学区房价格有所下降
  • l 黄埔区和南沙区学区房涨幅最大
  • l 黄埔区、南沙区、天河区及越秀区学区房房价年涨幅超过10%
  • l 70-90㎡小户型学区房更受青睐

四、楼市调控

  • l 未来5年,广州楼市调控将以放宽人才落户为主,增城区、从化区及花都区放开限购、限售的可能性较大(非广州户口)

五、租赁住房市场

  • l 预计未来5年,将有超过20万套政策性租赁住房流入房地产市场,整体租金年涨幅不会超过3%
  • l 市中心整体房租年涨幅超过5%;郊区房租涨幅低于5%
  • l 公租房将成为年轻人租房首选

六、房产销售模式

  • l 未来5年,广州房产中介门店将减少20%以上,20%成交将通过线上完成
  • l 房产中介行业进入“大鱼吃小鱼”阶段,兼并收购会更多
  • l 二手房中介费将下调至1.5%以内,中介从业人员减少30%

七、物业行业

  • l 物业公司整体盈利能力大幅提升,从业人员增加30%
  • l 新上市楼盘物业费将整体进入“3元时代”
  • l 物业行业进入“大鱼吃小鱼”阶段,以万科为代表的物业企业将成为行业龙头

八、投资买房失败的人

  • l 购买郊区老破小的购房者
  • l 购买郊区地王、价王的购房者
  • l 购买小产权房、商住公寓及别墅的购房者
  • l 5年内,广州50%投资买房的购房者赚钱,另外50%赚不到钱

划重点:广州未来5年楼市,虽然扑朔迷离,但离不开“稳定”两字。本文预测均为结论性观点,且预测纯属于主观性论断,不作为投资买房参考,购房者切勿以此作为买房依据。大家如对上述预测有不同意见,以你的观念为准。

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