发布日期 2020-09-27

国内房产VS欧洲房产大不同,谁才真正值得投资?

原标题:国内房产VS欧洲房产大不同,谁才真正值得投资?

高净值人士未雨绸缪选择海外投资,进行资产配置,目的不仅仅是为了“分散风险”还有“主动寻求海外资本收益”。因此,海外资产配置已成今年大势所趋,随着境外投资的热度持续上升,很多人更是坚定了要拿海外身份的决心。

当然了,投资房产最关键的还是在于房子的好坏及其价值,欧洲房产和国内的房产有什么区别呢?对比之后你就会发现,不论是从产权期限还是在性价比上欧洲的房产都更胜一筹

01

国外的永久产权

欧洲房产是永久产权,不受国家政策影响,房产质量好,投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传,成为一笔真正意义上的"不动产"。

02

房价:居高不下 vs 抄底时机

国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去,当前的市场低迷期,投资回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下,但房地产投资利润空间已经极其有限。

比较起来,欧洲房产的价格相对稳定,租售比在全球领先,投资的升值空间极大

03

装修:粗糙 vs 精致

国内的房产多为毛坯房,即使是一些所谓的精装修房,最终效果与当初样板房也有一定差距,加之装修行业的"有口皆碑",房屋着实不让人放心。

而欧洲房源大部分为精装房,房产类型多样化且周边配套设施完善,房屋效果与宣传的图片一致,交房即可入住

04

使用面积:低得房率 vs 赠送无缝钢管面积多

国内房产的建筑面积和使用面积往往差距较大,买房是按照占地面积多少而进行付钱,还加上各种公摊面积,实际居住面积仅有80%。

欧洲的房产大都按照实用面积来计算,还有地下车库及储物间,超大阳台或者别墅后院的赠送面积,这些面积并不算在房产面积中,可以说非常划算。

05

欧洲部分国家租售比

当买房投资的时候,最看重的其实就是资金收益率,也就是租售比。什么是租售比呢?租售比=月租金/房价,租售比越高,说明房屋的投资价值越大

根据Global Property Guide(全球房产分析)的数据调查: 欧洲国家中,东欧摩尔多瓦的首都,租售比达到了10%,乌克兰的基辅也超过了9%,爱尔兰都柏林租售比达到了平均7.09%。

下图为亚洲城市的租售比,可以看到,中国上海的租售比仅为2.1%,香港2.35%,东京2.66%,对比欧洲,这些都不是值得投资的房产。

疫情来袭,欧洲的房价已经处于下滑趋势,正值抄底好时机。欧洲众多旅游城市,大量的人口流动使得这些地方的出租回报率高,随着欧元汇率的上升及经济复苏带来的连动效应,欧洲房产投资的升值空间极大

聚合阅读