发布日期 2021-03-09

2021房产s真的在这里吗?专家提出“免税区”,可能要求每年12,000英镑的税收

原标题:2021地产S真的来了吗?专家提出“免税区”,可能要求每年12,000英镑的税收

再过半年就是2021年9月了,距离2016年9月国家开始调控房地产行业已经快五年了。五年来,国家不仅加大了对房地产行业的调控力度,还增加了调控政策的数量。特别是在收紧楼市资金监管的情况下,房价上涨势头得到了缓慢遏制。但是现在房价已经涨的很高了,即使部分城市房价出现回调,房价依然处于高位。数据显示,2020年我国平均房价已经超过1万元,城镇家庭平均房价收入比高达9.2,远高于发达国家城镇家庭3比4的房价收入比。而这只是平均的价格收入比。很多城市的房价收入比超过9.2,北京、厦门、深圳等三个城市的房价收入比超过30,意味着这三个城市的家庭需要工作30多年才能买房。

可以看出,即使把一些城市的房价调回来,房价仍然处于很高的位置,大部分没有房子的人仍然买不起房子。作为商品,价格上涨是因为商品供不应求,但我们家不一样。随着房价的上涨,住房资源越来越过剩。数据显示,我国城镇居民人均住房面积已超过40㎡,远高于世界其他发达国家城镇居民人均33平方米的住房水平。此外,根据央行调查组的数据,我国96.86%的城市家庭拥有住房,平均每户1.5套,甚至超过45%的城市家庭拥有2套以上的住房。市场存量过剩,新建商品房源源不断入市。为什么房价可以继续上涨?其实这主要是因为大部分的房子被投资者囤积起来,导致市场上的住房资源不足,链接买卖也导致房价上涨。可以说,大量投资者囤积居奇,投机炒房,是房价上涨的主要原因之一。

许多看涨者说,房价上涨是因为他们需要很多。他们以深圳楼市为例。深圳调控严格,说在深圳能买房的都是随便需要的。去年一个楼盘开盘,差不多几百人只需要抢购一套房子就可以开奖了,还有“3万人参与抽奖”、“2万人选房”、“30万额度费”的盛况。但是现在呢?在深圳严查商业贷款非法流入楼市,要求用商业贷款买房的人提前结清贷款后,该楼盘新一期现已开盘,仅725人认购了638套房子。以前摇号抢房的盛况已经不复存在,问题来了。深圳的“刚好需要”是怎么一夜之间消失的?由此可见,仅仅需要本身就是一个“伪命题”。没有房子有购房资格的人就不能是炒房团吗?

为什么我们国家的人热衷于投资房地产?因为在我国拥有房产的成本几乎为零,尤其是全款买房的人。很多人有钱了就买房,买了一套空置的房子,等着它升值或者出租,几乎没有任何成本。因此,对于许多富人来说,他们囤积了大量的房产出售。发达国家基本上都有房产税,持有房产需要缴纳房产税,你持有的房产越多,税率越高。所以在这些发达国家,有钱人都不愿意囤积大量的房地产投资。目前调控政策只是为了遏制房价过度上涨,限制投资者继续投资房地产,并没有触及房地产投机者的核心利益。对于买不起房的人来说,他们最期待的是房产税能尽快出台,因为只有房产税才能让房子多的人付出代价。

最近几天,财产税和开征财产税的时间成了全国的热门话题。比如今年政府对房产税的要求是“推进房产税立法”,但过去是“稳步推进房产税立法”,去掉了“稳健”二字。很明显,开征物业税之前的障碍已经消除。比如去年第七次全国人口普查,有一个关于房地产的统计。正如著名经济学家马光远预测的那样,房产税很可能在“十四五”期间出台,也就是说,五年内就可以开征。

那么房产税的标准是什么,如何征收?财政科学研究所税收政策研究室主任张学丹表示,房产税出台后,将会有一个相对完善的征收体系标准,比如将人均住房面积40㎡设定为免税面积,按照超额面积实际价值的1%征收房产税,对于超额面积逐步征收房产税。超额部分越多,房产税比例越高。比如一个人拥有一套面积120㎡的房子,扣除40㎡的免税面积,还有80㎡要交房产税。房子单价15000元/㎡,80㎡价值120万元,按1%征收,缴纳房产税12000元/年。而这只是最基本的采集标准,在分步标准细节发布后应该会比这个高。所以如果你以后持有大量房产,每年的房产税也是一笔不小的开支。

房产税很有可能在五年内出台,这意味着房产税的出台时间已经临近。今年年初云南省出台了出租税,也就是地主税,在此之前湖南省和河北省也出台了地主税。可见投资者未来面临的不仅仅是房产税,还有房东税甚至空置税。以后随着这些税的出台,以后你持有的房子越多,负担可能就越大。事实上,许多人已经开始出售他们的剩余财产或以优质财产取代劣质财产。现在二手房市场继续泛滥,就是最好的证明。

因此,可以看出,征收房产税和空置税可能是解决高房价和高空置率问题的有效途径。

你认为房产税会让房价回到合理水平吗?欢迎在评论区留言讨论。

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